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6月中旬成都楼市成交转势回稳 土地供需齐下滑

四川日报 2014-06-19

“6月初，楼市成交大幅下滑，很多开发商都快速调整销售策略，到了中旬，成交开始回升，如果长此以往，市场将逐渐回归常态。”一品牌开发商销售负责人在接受本报记者采访时说，为了完成上半年的销售任务，多数开发商会加入促销的阵营，楼市成交也会因此走向平稳。

据四川中原地产的统计显示，上周6月9日—15日，成都楼市供应、成交都出现回升态势，尤其土地市场表现出异常激烈的竞争态势。

土地供需齐下滑 热门地块受追捧

数据显示，上周成都主城区及郊县区土地供应面积459亩，环比减少32%；土地成交面积310亩，环比减少37.5%。其中，主城区土地供应面积236亩，环比减少63%，土地成交面积236亩，环比减少48%；郊县区土地供应面积223亩，环比增长384%；土地成交面积75亩，环比增长62%。“从整体上来看，目前土地市场供需双双明显下滑，不过依然保持高位，尤其主城区的土地市场更是火热非常。”专业人士认为，主城区的土地市场迎来三圣乡地块六连拍，六宗用地约合175.9亩，明显可以看出是政府为了迎合市场分拆一宗较大的用地而来。市场也对这几宗临近地铁的熟地激烈争夺，最终被初入成都的新鸥鹏地产豪夺4宗地块，剩余2宗则被蓝润拿下，其中最高溢价率达到91.67%。

成交转势回稳 低位平稳时期来临

数据显示，上周成都市商品房共成交3220套，环比上涨24.4%；成交面积为31.9万平方米，环比上涨26.6%。其中，主城区商品房共成交958套，环比上涨30.3%；成交面积为10.2万平方米，环比上涨30.3%；郊县商品住宅共成交2262套，环比上涨22.1%；成交面积为21.8万平方米，环比上涨24.9%。

目前成都楼市成交结束下滑走势，但市场低迷形势仍在持续，预计后市市场低迷态势难有改观，主要是因为在市场信贷环境仍未改观和客户观望情绪依然浓厚的情况下，成交量虽有回升但属市场正常波动，而低位走势仍未有改观。

二手房止跌回升 后市成交重回平稳

数据显示，上周成都主城区二手房共成交984套，环比上涨30%；成交面积为9.1万平方米，环比上涨27.3%。日均二手住宅成交量为141套，环比上涨23.4%。其中，武侯区成交涨幅最大，成交175套，环比上涨34.3%；成华区转势摘冠，成交191套，环比上涨24.6%；锦江区成交140套，环比上涨16.4%。“目前二手房成交量止跌回升，市场走势逐步回到正轨。”专业人士认为，时下成都二手房成交量在无假日影响的情况下数据逐步恢复。预计未来成交仍有小幅上涨的可能并将逐步回归平稳常态走势。